M&T民宿在雷徳蒙

身為小資族, 總希望在最少的預算買到最好學區/最火的地產來居住或投資(這是大家都想要的)

從一開始的一知半解 到現在略通一二 中間也經過不少的摸索

一般買新房(New lot)要住意事項

1.不用想著要討價還價。新屋無議價空間，建商只接受上市價的OFFER

2.建商接受出價後，通常會有建商會議去讓雙方去審核建屋的規格。如果雙方都接受，合約既便成立。如果是你買的是LOT，建商會購入材料，開始建屋，並在不同工程完成點，要求支付部份工程款。

3.建商的條款會配合場商包括任意設置公用電箱，如果有意見，建商無法做任何更改。

4.是否要裝置冷氣機?通常冷氣機屬於自費項目，會共用暖氣管道。

僅供參考

買房是亞洲人成家立業中的哩程碑(五子登科中的一項)。打從次級房貸危機之後，房價打回，主要原因有包括一般民眾對房價展生不信任(太多溺水屋(UNDERWATER))、銀行信用緊縮及個人信用評分(FSIC)不佳等等因素，造成有一些人棄屋。一般棄屋有分幾個不同階段；

階段一：SHORT SALE

階段二：法拍(Auction)

為小資族, 總希望在最少的預算買到最好學區/最美最大的房屋來居住或投資(這是大家都想要的)

但是 Everything comes with the price.

從一開始的一知半解 到現在略通一二 中間也經過不少的摸索, 跟大家分享. 僅供參考

一般買房流程

1.找到可信賴的房屋仲介代表買方. 在華人仲介, 很常聽見華人仲介回饋(Rebate), 這是見人見智的

2.設定你買房的條件. 例如想要房間至有幾個房間, 幾間衛浴, 學區, 地區, 中古屋年份, 坪數大小, 房型(公寓/獨棟屋/透天厝)還有房價可接受價格區間. 當這些條件有設定好, 仲介會定期送EMAIL給你符合你設定條件的房屋資料. 你可以先大約網上瀏覽, 有想現場看的, 在跟仲介約定看房時間及順位

3.當看好心中想要的目標, 你就可以出價(OFFER). 在房屋火熱的市場情況下, 是賣方市場, 如果你只出房子的要價的OFFER, 通常都買不到你想要的房子. 請跟仲介商討要出多少買價是比較實際的作法

通長在出價的時後, 必須要註名是現金(CASH OFFER)或貸款(FINANCE). 如果是貸款的話必需附上銀行貸款核準信(PREAPPROVAL LETTER)

4. 當你出的價被賣家接受後, 可以進行房屋檢驗(house inspection). 如果檢驗報告出來有須要修繕的地方, 可請賣方進行修繕. 如果賣方不願修護, 這時你可以撤回OFFER並拿回全額保證金

5.如果修繕條件談妥, 就等著貸款下來並進行交屋

6.歡喜入住

中英名詞對照:

公寓(CONDOM): 沒有土地產權

透天厝(TOWN HOUSE):有土地產權, 房子牆壁跟隔壁是相連的

獨棟屋(Single family house): 有庭有院

身為小資族, 總希望在最少的預算買到最好學區/最火的地產來居住或投資(這是大家都想要的)

從一開始的一知半解 到現在略通一二 中間也經過不少的摸索

一般買公寓(CONDO)要住意事項

1.有無租賃限制(RENTAL CAP)-你不能出租給別人, 只能自住或要先自住一年不等, 等有租賃空缺才能租人

2.是否有特別管理費(ACCESSMENT)-通常賣的很便宜(低於市價)可能管理會要徵收特別管理費去改善公共環境(換屋頂, 牆壁...不等)

3.HOA管理費, 繳交的管理費有包含那些維護. 通常會包含水費, 垃圾及污水處理費, 有的會還含地震保險, 不過這比較少看到

4.是否跟或跟建商還有糾紛, 在這種情況下, 只能用現金買因為管理會無法提供resell certificate, 銀行一般不會批準貸款

僅供參考